Producătorii din Asia, în special din China, analizează România ca potențială bază pentru operațiuni de producție destinate pieței europene, pe fondul unui interes tot mai mare pentru spațiile industriale locale, potrivit unui raport Colliers. Aproape 28% dintre tranzacțiile de închiriere anunțate public în prima jumătate a anului au vizat spații de producție, o pondere aproape dublă față de anul precedent.
Contextul pieței industriale și logistice
Tranzacțiile publice de închiriere au totalizat aproximativ 340.000 de metri pătrați în primul semestru, în scădere cu circa 20% față de aceeași perioadă a anului trecut, când s-au înregistrat valori record. Cu toate acestea, nivelul rămâne cu 47% peste media similară din perioada 2017-2019, ceea ce indică o revenire la un ritm normal, nu o slăbire structurală a pieței.
Cererea pentru spații de producție aproape s-a dublat ca pondere, iar aproximativ două treimi din cererea totală a provenit din contracte noi sau relocări din spații mai puțin competitive. Companiile de producție tind să fie chiriași mai stabili, ceea ce face această tendință importantă pentru piață.
Avantaje competitive și infrastructură
România își păstrează avantajele competitive în domeniu: pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în transporturi și depozitare, țara generează aproximativ 2,7 euro valoare adăugată, față de circa 1,7 euro la nivelul Uniunii Europene. De asemenea, datele privind forța de muncă sunt favorabile, companiile din sector neindicând lipsa angajaților ca factor limitator, spre deosebire de alte state din regiune.
Infrastructura devine un argument tot mai important în deciziile companiilor. România avea peste 1.400 de kilometri de drumuri de mare viteză la începutul anului, față de aproximativ 900 de kilometri înainte de pandemie, iar peste 1.000 de kilometri sunt în construcție. Extinderea rețelei, împreună cu aderarea completă la Schengen, poate conecta mai bine regiunile și poate aduce noi zone pe harta investițiilor.
Oferta și perspectivele pieței
Stocul modern de spații industriale și logistice a ajuns la aproape 8,3 milioane de metri pătrați la jumătatea anului, urmând ca în următoarele trimestre să fie adăugați aproximativ 500.000 de metri pătrați. Competiția dintre dezvoltatori se intensifică, ceea ce limitează presiunile asupra chiriilor. Pentru un depozit de aproximativ 5.000 de metri pătrați, cu un contract de cinci-șapte ani, chiriile se situează în jurul valorii de 4,5-5 euro pe metru pătrat pe lună în zona Bucureștiului.
Rata de neocupare rămâne sub 10% în cea mai mare parte a țării, iar mai mulți proprietari au terenuri pregătite pentru noi dezvoltări. Deși companiile rămân prudente pe termen scurt din cauza contextului economic și politic, fundamentele pieței sunt solide. Consultanții Colliers consideră că atingerea unui stoc de 12-14 milioane de metri pătrați este o chestiune de timp, iar piața industrială și logistică rămâne unul dintre segmentele cu cel mai mare potențial de dezvoltare din România.